Le marché de l’immobilier d’entreprises à Lyon en 2024 : une année sous pression

Le bilan annuel de la FNAIM affirme qu’en 2024, le marché de l’immobilier d’entreprises à Lyon a connu une légère progression avec 249 300 m² de bureaux placés, soit une hausse marginale par rapport aux 248 700 m² de 2023. Cependant, cette stabilité apparente cache des réalités contrastées selon les secteurs. Alors que les bureaux résistent, la logistique et les locaux d’activités enregistrent un net recul, reflétant une conjoncture économique incertaine et un climat d’investissement plus prudent.

Jeudi 27 février 2025

Un marché des bureaux qui résiste tant bien que mal

Le secteur des bureaux à Lyon a connu une activité globalement stable. Le nombre de transactions s’élève à 532 en 2024, contre 531 en 2023. Les volumes de transactions se maintiennent, avec une concentration notable dans des quartiers stratégiques comme la Part-Dieu, qui représente 23 % des transactions. Quelques grandes entreprises ont marqué l’année par des installations significatives, telles que Cegid à Villeurbanne et Egis à la Part-Dieu, mais la prudence reste de mise pour de nombreux investisseurs.

Le marché logistique peine à retrouver son dynamisme

Le marché de la logistique, pourtant essentiel au développement économique de la région, a subi un ralentissement notable. Le volume total de surfaces placées est passé de 257 000 m² en 2023 à 250 000 m² en 2024. Toutefois, le nombre de transactions a chuté de 15 à 7, ce qui traduit un essoufflement du secteur. Un projet majeur en périphérie lyonnaise, avec Amazon qui prévoit 160 000 m² près de l’aéroport Saint-Exupéry en 2026, pourrait cependant donner un second souffle au marché dans les années à venir.

Les locaux d’activités en net recul

Le segment des locaux d’activités est celui qui souffre le plus. Le volume global des transactions diminue nettement, passant de 399 en 2023 à 318 en 2024, soit une baisse significative. Aucune grande opération n’a permis de contrebalancer cette tendance, et les surfaces placées se sont effondrées, chutant de 333 000 m² à 253 000 m². Ce repli est particulièrement préoccupant pour Lyon, qui a historiquement bénéficié d’un fort dynamisme industriel.

Un regain modéré des investissements

Les investissements repartent timidement à la hausse, atteignant 836 millions d’euros en 2024, soit une progression de +13 % par rapport à 2023. Cependant, ils restent bien en deçà des niveaux de 2022, accusant une baisse de 41 %. Le montant moyen des transactions sur les bureaux est de 13,5 millions d’euros, inférieur à la moyenne décennale de 20 millions d’euros. De plus, une seule VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) a été signée en 2024, illustrant un climat d’investissement toujours incertain.